پول پیش در خانه های اجاری

گفته می شود که ترکیب اجاره و پولِ پیش در ایران به نفع اجاره تغییر کرده است. اگر این اتفاق واقعاً در ابعاد قابل توجه افتاده باشد، نشان دهندۀ تغییرات در بازار سرمایه و یا تغییر در نهادهای اقتصادی است.

اینکه ترکیب بهینۀ پولِ پیش و اجاره چیست، بستگی به شرایط اقتصاد دارد. در اقتصادی که بازار سرمایه در آن تقریباً کامل است باید بتوان تمامی ترکیبات پول پیش و اجاره را دید. افراد می توانند سرمایه را از بازار سرمایه تهیه کنند، در نتیجه بین تهیۀ پول پیش از بازار سرمایه و مسکن اجاری بی تفاوت خواهند بود که به معنای عدم وجود پول پیش است.

در شرایطی که بازار سرمایه ناقص است، سهم پولِ پیش بستگی به توانایی مالکان در بکار گیری پول دارند. بسیاری از مالکان که در بازار کار می کنند، پولِ پیش را ترجیح می دهند، چرا که می توانند با آن کار کنند. در مقابل افرادی که با پول کار نمی کنند، ترجیح می دهند که از خانۀ اجاری به عنوان منبع درآمد استفاده کنند. پول پیش گرفته شده در این حالت قاعدتاً در حسابهای کوتاه مدت و با نرخ بهرۀ پایین سرمایه گذاری می شود.

حال اگر نرخ بهره ای که افراد می توانند در بازار سرمایه کسب کنند پایین باشد، افراد تمایل خواهند داشت که همین بهره را در قالب اجاره از مستاجران بگیرند.

اما این همۀ داستان نیست. پول پیش نقش تضمین را هم بازی می کند. افرادی که نمی توانند با پولِ پیش در بازار کار کنند، در حالتی پول پیش می گیرند که نتوانند تضمین قانونی برای حفاظت از خانه های خود در برابر اتفاقاتی مثل عدم تخلیۀ خانه پیدا کنند. اگر قوۀ قضائیه بتواند این تضمین را بدهد جایی برای پول پیش نمی ماند.

این موضوع نشان می دهد که پول پیش نقشی را بازی می کند که قوۀ قضائیه باید بازی کند. با حذف نگرانی های حقوقی مالکان، بازار به سمت حذف برخی از موارد پول پیش حرکت می کند. یعنی کاهش پول پیش به خودی خود منفی نیست.

البته از آنجا که بعید به نظر می رسد که در کوتاه مدت بهبود سریعی در عملکرد قوۀ قضائیه در زمینۀ حفظ حقوق مالکیت اتفاق افتاده باشد، علت تغییر ترکیب فوق الذکر را باید در بازار سرمایه  جستجو کرد

7 Responses to پول پیش در خانه های اجاری

  1. بازتاب: خانه های خالی، واقعا خالی هستند؟ « کاتالاکسی

  2. آرش فهیم می‌گه:

    به نظر من حداقل در سال های اخیر حکم تخلیه ی خانه در عرض کمتر از دو ماه صادر می شود. بنابراین، کافی است پول پیش به اندازه ی اجاره ی آن دو ماه باشد تا مشکل عدم تخلیه ی به موقع خانه حل شود.
    نکته ی دومی که به ذهنم می رسد این است که سابقا افرادی که دستی در بازار نداشتند، با گرفتن پول پیش و دادن آن به یک بازاری مطمئن (و در مواردی نا مطمئن) سود کسب می کردند. شاید اکنون سودی که بازاری ها به این نوع سرمایه می دهند کاهش پیدا کرده یا اصلا بازاری ها تمایلی به جذب سرمایه ی مازاد دیگران ندارند.

    • حسین می‌گه:

      آرش
      البته زمان مهم است ولی باید دردسرهای اجرای حکم تخلیۀ خانه کم باشد تا انگیزۀ افراد برای گرفتن پول پیش کم شود. اگر تو می گویی که این اتفاق افتاده، کاهش پول پیش را می توان از نتایج آن دانست.
      مورد دوم هم به منزلۀ همان کاهش نرخ بهره است. فرقی نمی کند که در بازار باشد یا در بانکها. تفاوت فقط در میزان ریسک است که در بازار بیشتر است.

  3. boursi می‌گه:

    سلام.ممنون میشم لینک سایت ما رو در پیوندهای وبلاگ خوبتون قرار بدهید
    تشکر
    http://www.boursi.com

  4. ميثم می‌گه:

    شايدم نشان از اين باشد كه نرخ تورم كاهش محسوس (در صورتي كه موجرين دست بالا را در تعيين سبد داشته باشند) يا افزايش محسوس (در صورتي كه مستاجرين دست بالا…) داشته است.  

  5. بازتاب: یک لیوان چای داغ

پاسخی بگذارید

در پایین مشخصات خود را پر کنید یا برای ورود روی شمایل‌ها کلیک نمایید:

نشان‌وارهٔ وردپرس.کام

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری WordPress.com خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

تصویر توییتر

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Twitter خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس فیسبوک

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Facebook خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

عکس گوگل+

شما در حال بیان دیدگاه با حساب کاربری Google+ خود هستید. بیرون رفتن / تغییر دادن )

درحال اتصال به %s

%d وب‌نوشت‌نویس این را دوست دارند: